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土地市场现降温迹象浙江省台风台楼市将迎深年

2019-02-03 06:05:28

  预测楼市走向是房地产行业一大重要“爱好”。

才是智者的选择

  近期,不止一位业内人士向21世纪经济报道表示,预计四季度后房企将面临严峻的销售压力。

  中原地产首席分析师张大伟通过对土地市场的视察也感受到了房企资金压力。

  “土地价格出现了明显的高位回落,相比上半年动辄50%的持有比例,开发商持有比例明显降低,近北京住宅土地竞争激烈度也在下降。

  除部份优良地块外,后续很难再现2017年上半年前的土地热度。

  从2016年9月30日开始,北京严格限制签约,很多开发商回款压力加大,能够用于土地市场的资金量越来越少,后续地价极可能会开始出现趋势性下行。

  历史严格的土地出让条件下,房企拿地意愿逐步减弱

土地市场现降温迹象浙江省台风台楼市将迎深年

  ”另外,银监会在国务院“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指导精神下,已经部署严查个人消费贷款违规流入房地产市场。

  房企融资难度上升,融资本钱提高,中小房企资金压力愈发受到行业关注。

  土地市场降温土地市场热度反应了房企的资金状态。

  11月3日,北京出让3宗住宅用地,其中平谷地块流标。

  这是两年后北京再次出现的流标地块。

  另外两宗地块竞拍也明显降温。

  朝狗回答说:“像这样生活25年太长了阳东坝乡驹子房村1109-L02地块R2二类居住用地,建筑面积为194934平方米,容积率2.5,全部用于建设“共有产权住房”。

  依照土地出让条件,销售价格37000元/平方米(含全装修费用),起始价498000万元,起始楼面价25547元/平方米。

  终究其成交楼面价为2.55万元/平方米。

  海淀区西北旺镇亮甲店村HD、6006地块R2二类居住用地,建筑面积为186530平方米,其中R2住宅186530平方米,容积率2.2,全部建设“共有产权住房”,销售价格37800元/平方米(含全装修费用)。

  起始价532800万,起始楼面价28564元/平方米。

  终其成交楼面价为2.87万元/平方米。

  张大伟分析道,“从土地属性看,流标地块位置相对较远,且全部限价,其中住宅部份只占一定比例,这导致开发商拿地意愿不足。

  另两宗地块的销售限价与地价差价在1万左右,按照精装修要求看,开发商仍然有一定利润空间,但地价均远低于市场预期。

  ”南京也出现了类似情况。

  10月31日,南京迎来今年第四季度的第二场土地拍卖会,共出让4幅土地,3幅为住宅用地,出让面积合计10万平方米。

  其中以城中纯住宅用地受关注,限价楼面价达每平方米35982元。

  终4幅地块成交总金额49.7亿元,但其中1幅商业地块以底价8.5亿元成交,另外3幅宅地均未达限价,其中善良2幅宅地较区域价每平方米下降5000元。

  张大伟认为,土地降温反映的是,在资金收紧背景下,房企持续一年的拿地大战中,资金子弹已接近枯竭。

  从销售端来看,业内人士也注意到市场带给开发商回款的压力。

  同策研究院总监张宏伟认为,虽然今年大多房企已提早完成销售目标,部分房企还在上调目标,上市房企今年可以给资本市场一个完美的交代。

  但销售事迹自今年下半年以后已经开始显现压力,尤其十月下旬以后,核心一二线城市销量并没有明显起色,且今年底“翘

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