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房屋变成负资产美国房奴弃房逃生坚

2019-01-13 03:35:53

  房屋变成负资产美国“房奴”弃房逃生

  同样是房地产无论从事什么职业商,当国内的楼盘正上演各种捂盘惜售戏码的时候,美国的房地产商却郁闷到了极点。

  去年末,美国全国住房建筑商协会(NationalAssociationofHomeBuilders,简称NAHB)公布的12月份住房市场信心指数再次下降1个百分点,降至16,已经降至6个月来的水平。这项指数高于50,则表明多数建筑商看好住宅销售市场,而这一指数上一次超过50,是在2006年4月份。

  尽管一些经济数据的好转显示楼市有一些好转的迹象,但糟糕的失业率让潜在的购房者变得不愿购房。市场分析人士认为,在就业重新开始增长之前,美国楼市不太可能显示持续性的复苏。

  “房奴”弃房逃生

  盾构机铸件

  据德银证券(DeutscheBankSecurities)的分析师预计,到2010年底前,将有2100万户上海刀片厂家美国家庭的按揭贷款房屋变为负资产。如果其中有五分之一的家庭违约,对银行和投资者造成的损失就可能超过4000亿美元。

不要抱怨生活给予了太多的磨难  美国抵押贷款银行家协会(MortgageBankersAssociation)的数据显示,截至2009年末,有670多万美国供房家庭拖欠还款

房屋变成负资产美国房奴弃房逃生坚

,或房子处于止赎程序,这一数量占供房家庭总数的13%。

  在房屋变成负资产之后,再加上十分低廉的房屋租金,更多的美国人甘愿放弃自己的房子,选择租房生活。信贷公司Experian和咨询公司OliverWyman预测,那些有能力支付月供却选择“战略性违约”的房主2009年可能会超过100万人,比2007年高出3倍多。

  纽约调查公司ReisInc.的调查数据表明,去年末美国的租房空置率为8%,达到30年来的水平。由于经济的不景气,很多的房客都会选择投靠亲友或者与人合租,很多房东不得不拿出各种优惠措施来吸引房客。

  尽管违约对房主的信用十分不利,但很多房主却从巨额债务中松了一口气,他们可以花很少的租金,就能租到一座很不错的房子,甚至还带游泳池和花园。房租只相当于月供很小的一部分,这也让他们能省下更多的钱来进行消费。

  美国炒房团抄底

  在很多家庭选择止赎房屋加入租房大军的时候,另一种不同的炒房手段也正在美国迅速兴起,很多炒房人选择了低价接手银行拍卖的止赎房。

  巴克莱(BarclaysCapital)预计,目前银行和抵押贷款投资者在全美国挂牌出售63.9万套止赎房屋,这相当于美国2009年预期房屋销量的10%以上。

  在受托拍卖中,放贷的银行会设定的竞标价格,这笔钱以往相当于抵押贷款的结欠余额。但是目前很多房屋的价格大幅缩水,贷款余额比房屋本身价格还要高,这也正是房主选择止赎的原因。因此,放贷的银行会越来越多地将竞标价格定得更低。

  如美国凤凰城附近一幢尚未入住的房子,有6个卧室,拥有周围3英亩(大约12140平方米)的土地,银行为其设定的竞标价为37.99万美元,大概相当于人民币260万元。

  抄底止赎房的多半是专业人士,他们需要对本地房屋电解电容厂家直销市场有诸多了解。这些投资者将拍卖下来的房屋,又转手卖给一些借助美元走软机会前来投资的外国人。

  租房还是买房?

  尽管价格便宜,而且政府出台了刺激政策规定,初次购房者可以享受8000美元的税收减免,但现在买房子对很思量和抉择多美国人来说并没有太大的吸引力。

  首先是失业率居高不下,他们必须考虑一旦失业了,自己是否还能付得起月供。买房之后需要负担的费用除了月供,还包括房产税、维修费用、公共事业费用等等。

  其次,如果现在买一套房子,起码得在此地居住四五年以上才划算,因为买房子再卖掉,会产生很多杂七杂八的费用,包括中介费、过户费、买卖手续费、评估费等等,可能相当于房价的10%,这足够付一年半的房租了。

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